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【深度干货】2021广州海珠买房宝典:广州海珠城
原标题:【深度干货】2021广州海珠买房宝典:广州海珠城市规划解读与楼市评析 作者:聪滢,百证考霸,跨界作家,多栖能手,聪滢教育创始人,致力于房产教育。 1)海珠区俗称河南
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  原标题:【深度干货】2021广州海珠买房宝典:广州海珠城市规划解读与楼市评析

  作者:聪滢,百证考霸,跨界作家,多栖能手,聪滢教育创始人,致力于房产教育。

  1)海珠区俗称“河南”,建国初称河南区。河南之得名,一般人认为是因其位于广州珠江南岸的缘故;但另一个说法是认 为“河南”得名来源于距今 1900多年的东汉时期的杨孚。

  杨孚是今广州市海珠区新滘镇人,他当时从东汉京都河南省洛阳辞官回到下渡村,带回几株洛阳松树,植于住宅前。有一年冬天,松树竟满树白雪,十分壮观,人们觉得很奇怪,都说是杨议郎把河南洛阳的瑞雪也带回来了,于是把杨孚居住的地方称为 “河南”。

  建国后的1960年8月,河南区改名为海珠区,取其“海上明珠”之意。得名于古代广州珠江中的海珠石。海珠石与海印石、浮丘石合称“广珠三石”,又称“羊城三石”、“珠江三石”。

  2)据记载,海珠石长约100米宽约50米。由于常年被江水冲刷,大石变得圆浑,像一颗宝珠,故得名“海珠石”。

  19年代中至20世纪初的广州地图,还能清晰的看到珠江中的这块海珠石。但现在,我们无法在珠江上看到海珠石。

  现在海珠广场的侨光路和侨光西路与沿江路交汇处分别放置了几块大石,石头上赫然刻着“海珠石”三个大字。

  原来海珠石的位置是靠近北岸的珠江上,清代曾经在海珠石上建立过炮台,扼守珠江要道。

  如今的长堤大马路曾经是珠江的北岸,与海珠石隔水相望。1931年,扩筑珠江新堤工程把堤岸拉直,使得海珠石被埋地下与北岸相连。

  每一个世界级城市,都会有一条象征城市灵魂的发展中轴,将这座城市重要的行政、商务、

  商业、文化和居住区串联起来。在中轴线上,汇集了整个城市最优质成熟的资源。

  目前广州有三条中轴线,第一条北起越秀山中山纪念碑,南至海珠广场,这是广州最传统的城市文明中轴线;第二条为“城市客厅”珠江新城新延伸至海心沙、海珠湖的商业中轴线;第三条以火炉山为起点,经科韵路、海珠生态城至大学城一线,串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠生态城,再到大学城、国际创新城,承接东进、南拓的使命,代表了“城市新脊梁”的崛起,更代表了广州的未来十年。

  海珠区由珠江水系广州河段前后航道所环绕,是广州市唯一的岛区。江岸线公里,有丰富的土地资源、大面积的水网果林风景区,呈现出“山水城市”的格局。是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。

  2005年12月31日起,海珠区辖18个行政街道:赤岗、新港、滨江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。

  2)由于以前的海珠区主要为郊区农村和工业区,交通不便又荒凉。因此,广州有一句老话,叫“宁要‘河北’一张床,不要‘河南’一间房”。现在的海珠不论是价格还是区域环境,已让人高攀不起,蜕变为国际化、宜居板块。

  除此之外,还将构筑滨江西异国风情街、江南大道北婚纱商业特色街、江南西时尚商业街、华南路和同福路传统骑楼商业街、宝业路美

  江南西商圈,是海珠区体量最大、历史最长的商圈,从上世纪80十年代形成至今,已将近30年。其中江南西路,是江南商圈最重要的“主动脉”,曾有“河南的北京路”之美誉。

  江南西商圈以江南西路为核心,辐射两公里范围内东接江南大道,西连工业大道北,南接昌岗路,北达南田路,包括万国广场,乐峰广场、 达镖广场等商业综合体,核心区域内拥有百货购物中心广百新一城、摩登百货(海珠购物中心)、 富力海珠城,贯通江南西的地下商城江南新地,以及江南西路上有两百多家餐饮美食店铺,小区住改商小铺。

  位于海珠区新港中路中山大学正门对面的中大布匹市场,有着20多年的发展历史,至今已形成了中大纺织商圈。主要经营国内外布料、毛线、成衣服装辅料,是高、中、低档次俱全,面料具有时尚性的专业性批发零售市场。

  商圈云集了广州中大国际轻纺城、广州国际轻纺城等传统意义上的庞大舰艇,也密布着30多个大大小小的各类面料市场。其中珠江国际纺织城,也是中大布局“世界布都”最核心组成部分。

  2010年以后,以中山大学、中大商圈形成的商业圈影响着海珠的脉动。来自全世界的商家纷纷进驻中大商圈,中大俨然成为纺织外滩。

  客村商圈以客村地铁站为中心,以沿新港中路分布的丽影广场为主,以及与丽影广场相连的珠影星光城。

  丽影广场位于“客村站”地铁站上盖,交通便利。丽影广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、数码、商务一站式的大型休闲购物中心,填补了新港东路缺少综合购物中心的商业空白,提升了该商圈的档次。

  目前琶洲商业以万胜广场、保利广场、六元素·体验天地、南丰汇四个商业中心为主,但购物中心位置较为分散,难以形成聚合力;

  从政策规划来看,琶洲这个新兴商圈的发展潜力仍然